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Comparatif Compta

Comptabilité SCI : SCI Facile gagne pour la 2072-S

Pour une SCI à l'IR simple qui doit surtout produire sa 2072-S annuelle, SCI Facile est notre premier choix : 49 euros par déclaration, sans abonnement. Indy ou MaCompta.fr passent devant si vous voulez tenir les comptes toute l'année ; pour une SCI à l'IS ou un montage complexe, l'expert-comptable reste le bon point de départ.

Décision pour une SCI

SCI Facile gagne pour une SCI à l'IR simple qui veut préparer sa 2072-S annuelle sans payer un abonnement comptable toute l'année. Choisissez Indy ou MaCompta.fr si vous voulez une tenue continue. Pour une SCI à l'IS, une 2072-C ou un montage complexe, passez directement par un logiciel cadré avec un expert-comptable.

Préparer ma 2072-S pour 49 €

Paiement unique, sans abonnement — réservé aux SCI à l'IR relevant de la 2072-S

Le gagnant selon votre situation

  • SCI à l'IR simple qui veut préparer une 2072-S annuelle : SCI Facile est le choix spécialisé de cette page
  • SCI à l'IR ou à l'IS qui veut une tenue comptable continue : tester Indy ou MaCompta.fr sur le régime et les sorties attendues
  • SCI à l'IS, montage complexe ou opérations inhabituelles : cadrer le logiciel avec un expert-comptable

Contre-cas à ne pas ignorer

  • SCI Facile ne couvre ni la 2072-C ni les SCI à l'IS
  • L'offre gratuite Indy couvre la comptabilité automatisée, pas les déclarations fiscales obligatoires
  • Une liste de trois logiciels ne remplace pas la vérification du régime, des formulaires et du circuit de dépôt

Trois vérifications avant de choisir

  • Confirmer IR ou IS et identifier les formulaires réellement attendus.
  • Tester la répartition entre associés, les immobilisations et la sortie fiscale sur un dossier représentatif.
  • Comparer le coût complet : logiciel, déclaration, télétransmission éventuelle et révision professionnelle.
Comparer les régimes comptablesVérifier le fichier des écritures comptables (FEC)

Besoins comptables spécifiques du secteur

  • •Déclaration 2072 (SCI à l'IR)
  • •Liasses fiscales (SCI à l'IS)
  • •Suivi des loyers et charges par lot
  • •Gestion des appels de fonds et répartition associés
  • •Amortissements (SCI à l'IS)

Fonctionnalités clés

Déclaration 2072Suivi loyersRépartition associésAmortissementsMulti-lots

Solutions à tester pour SCI

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Questions fréquentes

Quelle comptabilité pour une SCI à l'IR ?+
Une SCI à l'IR doit suivre ses recettes et dépenses et produit en principe une déclaration 2072. Après l'année de constitution, une dispense limitée existe notamment lorsque les logements sont mis gratuitement à disposition des associés et qu'aucun changement, revenu même financier ni rémunération n'est intervenu. Pour une gestion continue, MaCompta.fr ou Indy peuvent convenir ; si le besoin porte surtout sur une 2072-S à déposer, un outil spécialisé comme SCI Facile évite un logiciel généraliste.
Faut-il un expert-comptable pour une SCI ?+
Ce n'est pas obligatoire pour une SCI à l'IR simple. En revanche, une SCI à l'IS, un montage patrimonial complexe, de nombreux biens ou des opérations inhabituelles justifient généralement l'accompagnement d'un expert-comptable.
Un logiciel pour SCI à l'IR convient-il aussi à une SCI à l'IS ?+
Pas nécessairement. La SCI à l'IS doit produire une comptabilité complète et gérer les amortissements ainsi qu'une liasse fiscale. Vérifiez explicitement la prise en charge de l'IS : SCI Facile, par exemple, est réservé aux SCI à l'IR.
Existe-t-il un logiciel comptable gratuit pour une SCI ?+
Il existe des socles gratuits, mais pas de solution spécialisée qui couvre gratuitement tout le parcours d'une SCI. Au 30 août 2026, Indy affiche une offre Essentiel à 0 € pour la comptabilité automatisée ; les déclarations fiscales obligatoires relèvent d'une formule payante. Pour une SCI à l'IR simple relevant de la 2072-S, SCI Facile affiche plutôt un paiement unique de 49 € pour générer la déclaration et les documents associés.